Minat Beli Turun, Penjualan Properti Tiongkok Kurang Laku

Beijing: Moody's memperkirakan proses pemulihan yang panjang untuk sektor properti Tiongkok di tengah kekhawatiran bahwa pengembang akan kesulitan menyelesaikan proyek karena perlambatan ekonomi dan tingginya pengangguran.

Kemerosotan pasar properti didorong oleh faktor-faktor yang lebih mendasar dibandingkan biaya pinjaman, termasuk kekhawatiran utang yang lebih luas dalam perekonomian, pekerja kantoran yang mengalami pemotongan gaji, dan penurunan demografi. Sebuah survei swasta menunjukkan harga rumah baru di Tiongkok turun untuk bulan keempat pada bulan Agustus,

“Meskipun Tiongkok telah memangkas suku bunga hipotek beberapa kali sejak tahun 2022, konsumen tampaknya tidak ambil pusing (membeli),” kata Kepala Ekonom untuk Asia Pasifik di Natixis Alicia Garcia Herrero dikutip dari Channel News Asia, Minggu, 3 September 2023.

Kepala Properti Tiongkok dan Hong Kong di UBS Investment Bank Research  John Lam  memperkirakan langkah-langkah pelonggaran lebih lanjut akan segera diumumkan meskipun transaksi properti masih akan turun sekitar 15 persen pada paruh kedua tahun ini dan 10 persen lagi pada paruh kedua tahun ini. 2024.

“Perkembangan peristiwa kredit di Country Garden dapat memperburuk kelemahan sentimen pembeli rumah” Fitch Ratings mengatakan dalam sebuah catatan sekaligus menambahkan bahwa dampaknya akan lebih besar di kota-kota kecil.

Pengembang terkemuka Country Garden berusaha keras untuk menghindari gagal bayar dan ketakutan akan penularan ke perusahaan properti lainnya semakin meningkat, sehingga menciptakan lingkungan yang tidak banyak meningkatkan kepercayaan pembeli.

Turunnya minat pembelian properti

Agen real estate terus-menerus menelepon Daisy Wu untuk membujuknya membeli apartemen di kota Shenzhen, Tiongkok selatan.
Namun wanita berusia 28 tahun itu terlalu khawatir dengan perlambatan ekonomi sehingga tidak mempertimbangkan untuk melakukan pembelian.

Kekhawatiran Wu bertentangan dengan serangkaian tindakan yang diluncurkan oleh pemerintah Beijing minggu ini untuk menghidupkan kembali perekonomian dengan menurunkan suku bunga hipotek untuk pembeli pertama.

“Pelonggaran peraturan hipotek tidak menghilangkan stres apa pun bagi saya. Perusahaan-perusahaan memberhentikan orang atau bahkan menutupnya. Saya dan pacar saya terlalu takut untuk membeli (rumah).” jelas Wu.

Wu terakhir kali ditawarkan rumah dengan harga 1 juta yuan (USD137.697), lebih rendah dari harga rata-rata di distrik tersebut.

“Saya diberitahu bahwa harganya bisa diturunkan 200.000 yuan lagi, tapi kami tidak berani membelinya,” tambahnya.

Pegawai perusahaan milik negara, Chen Yibo, ingin menjual apartemennya di kota kecil Nanning di selatan dan membeli apartemen yang lebih mahal di Guangzhou, tempat dia bekerja. Tanpa melakukan penjualan itu, dia tidak mampu membeli rumah.

“Bahkan uang muka yang lebih kecil pun terlalu besar bagi saya. Hanya harga rumah yang lebih rendah dan subsidi yang akan berhasil bagi saya.” jelas dia.