Country Garden Hadapi Deadline Tagihan Utang

Hong Kong: Pengembang properti Tiongkok Country Garden, yang gagal membayar bunga dua dolar bulan lalu, menghadapi tenggat waktu berikutnya pada Senin 9 Oktober 2023, dengan dua kupon senilai total USD66,8 juta yang akan jatuh tempo. Kupon yang jatuh tempo pada Senin terikat dengan obligasi Country Garden dengan bunga 6,5 persen pada April 2024 dan 7,25 persen pada April 2026.

Dikutip dari Channel News Asia, Senin, 9 Oktober 2023, pembayaran tersebut memiliki masa tenggang 30 hari. Namun pengembang tersebut menghadapi ujian besar akhir bulan ini ketika seluruh utang luar negerinya dapat dianggap gagal bayar jika gagal membayar kupon September sebesar USD15 juta pada 17 Oktober 2023.

Pengembang swasta terbesar di Tiongkok memiliki obligasi luar negeri senilai USD10,96 miliar dan pinjaman senilai 42,4 miliar yuan (USD5,81 miliar) yang bukan dalam mata uang yuan. Jika gagal bayar, utang tersebut perlu direstrukturisasi. Aset perusahaan juga berisiko dilikuidasi oleh kreditur.

Krisis sektor properti

Sektor properti Tiongkok telah dilanda krisis utang sejak 2021. Perusahaan-perusahaan yang menyumbang 40 persen penjualan rumah di Tiongkok, sebagian besar pengembang properti swasta , telah gagal membayar kewajiban utangnya, sehingga banyak rumah yang belum selesai dibangun.

Lebih dari dua tahun kemudian, krisis ini semakin parah karena berkurangnya kepercayaan terhadap pasar perumahan dan modal, sehingga semakin menekan likuiditas pengembang.

Beijing telah meluncurkan serangkaian langkah dukungan dalam beberapa bulan terakhir untuk menghidupkan kembali sektor ini, yang merupakan seperempat dari perekonomian terbesar kedua di dunia. Namun beberapa analis mengatakan diperlukan tindakan lebih lanjut.

Dalam catatan penelitiannya pada hari Jumat, UBS mengatakan pertumbuhan penjualan properti di kota-kota besar kemungkinan akan tetap lemah pada September, meskipun ada langkah-langkah yang lebih mendukung untuk meringankan krisis properti.

Pelaku pasar mengamati dengan cermat apakah Country Garden, yang memiliki proyek di seluruh negeri, dapat menghindari gagal bayar lagi dengan melakukan pembayaran pada menit-menit terakhir.

Pada September 2023, Country Garden mendapatkan persetujuan dari kreditor dalam negeri untuk memperpanjang pembayaran obligasi yuan, dan pada bulan yang sama melakukan pembayaran kupon di pasar luar negeri pada jam-jam terakhir dari akhir masa tenggang.

Namun pengembang belum membayar kupon senilai USD15 juta yang jatuh tempo pada 17 September dan kupon lainnya sebesar USD40 juta yang jatuh tempo pada 27 September dengan masa tenggang 30 hari.