Sektor Properti Tiongkok Terus Melemah Selama Bertahun-Tahun

Beijing: Sektor properti Tiongkok diperkirakan bergulat dengan kelemahan terus-menerus selama bertahun-tahun. Analis Goldman Sachs menambahkan, masalahnya akan terus menyeret pertumbuhan ekonomi negara itu.

Kelemahan terutama terlihat di kota-kota tingkat rendah dan pembiayaan pengembang swasta. Analis menambahkan, para pembuat kebijakan, yang telah bersumpah untuk tidak menggunakan sektor ini sebagai pengungkit jangka pendek untuk memacu pertumbuhan, tampaknya tertarik untuk menguranginya.

"Dengan demikian, kami hanya mengasumsikan pemulihan 'berbentuk L' di sektor properti di tahun-tahun mendatang," kata catatan itu, dikutip dari Channel News Asia, Senin, 12 Juni 2023.

Sektor properti Tiongkok selama dua tahun terakhir didorong ke dalam krisis utang yang parah, awalnya dipicu oleh langkah pemerintah untuk mengendalikan utang yang membengkak dengan banyak pengembang yang gagal membayar karena mereka berjuang untuk menjual apartemen dan mengumpulkan dana.

Meskipun pemerintah daerah telah meluncurkan ratusan langkah untuk mendukung sektor ini, dan penghapusan pembatasan covid-19 yang keras pada Desember agak membantu sentimen positif investor terhadap sektor ini berumur pendek.

"Kami percaya prioritas kebijakan adalah untuk mengelola perlambatan multi-tahun daripada untuk merekayasa siklus," kata catatan itu, menambahkan program renovasi yang didukung uang tunai 2015-2018 tidak terulang untuk daerah perkotaan yang lebih miskin.

Cadangan tanah yang menyusut dan permintaan properti yang lesu cenderung menghambat rencana semakin banyak pengembang swasta Tiongkok yang merestrukturisasi utang mereka untuk menghidupkan kembali kekayaan mereka, kata pengembang dan penasihat restrukturisasi.

Goldman Sachs mengatakan pihaknya mengharapkan lebih banyak langkah untuk mendukung sektor ini, termasuk pelonggaran lebih lanjut dalam kondisi kredit untuk pembeli rumah, pemotongan tambahan untuk suku bunga hipotek dan rasio uang muka hipotek, serta pelonggaran lebih lanjut pembatasan pembelian rumah dan penjualan kembali di kota-kota besar.