Tiongkok akan Pangkas Bunga Pinjaman Properti

Beijing: Tiongkok diperkirakan akan memangkas benchmark pinjaman pada penetapan bulanan pada hari Senin, 18 Agustus 2023, dengan banyak analis memperkirakan penurunan besar pada tingkat referensi Kredit Pemilikan Rumah (KPR) untuk menghidupkan kembali permintaan kredit dan menopang sektor properti yang sedang sakit.

Suku bunga dasar pinjaman (LPR) yang biasanya dibebankan kepada klien terbaik bank dihitung setiap bulan setelah 18 bank komersial yang ditunjuk mengajukan tarif yang diusulkan ke bank sentral atau yang disebut dengan People's Bank of China (PBOC).

Dalam jajak pendapat 35 pengamat pasar, semua peserta memperkirakan pemotongan LPR satu tahun dan tenor lima tahun, setelah bank sentral secara tak terduga menurunkan suku bunga kebijakan jangka menengah minggu ini.

Tingkat fasilitas pinjaman jangka menengah (MLF) berfungsi sebagai panduan untuk LPR dan pasar sebagian besar menggunakan tingkat MLF sebagai pendahulu untuk setiap perubahan tolok ukur pinjaman. Penetapan LPR bulanan akan jatuh tempo Senin depan.

Di antara 35 peserta survei, 19, atau 54 persen, mengharapkan pemotongan 15 basis poin LPR satu tahun - yang menjadi dasar sebagian besar pinjaman baru dan pinjaman yang belum dibayar dan saat ini sebesar 3,55 persen. 16 pedagang dan analis yang tersisa memperkirakan penurunan 10 bps.

Kemudian 33, atau 94 persen, memperkirakan suku bunga lima tahun, yang berfungsi sebagai suku bunga referensi hipotek, akan dipangkas setidaknya 15 bps. LPR lima tahun saat ini mencapai 4,20 persen.

"Setelah penurunan suku bunga kebijakan lebih awal dari perkiraan, kami memperkirakan pemotongan 10 bp dalam LPR satu tahun dan pemotongan 20 bps dalam LPR lima tahun untuk lebih menopang sektor properti," kata Analis Citi dalam sebuah catatan. Mereka juga berharap bank sentral segera menurunkan rasio persyaratan cadangan (RRR) sebesar 25 bps dikutip dari Channel News Asia, Jumat, 18 Agustus 2023.

Ekspektasi pasar untuk pelonggaran moneter lebih lanjut mengikuti data ekonomi yang menunjukkan penurunan pinjaman kredit dan meningkatnya tekanan deflasi. Sementara itu, risiko gagal bayar di beberapa pengembang perumahan telah merusak kepercayaan pasar keuangan.

krisis properti Tiongkok

Menanggapi krisis pasar properti yang semakin dalam, bank sentral berjanji akan menyesuaikan dan mengoptimalkan kebijakan properti, menurut laporan implementasi kebijakan moneter kuartal kedua yang diterbitkan minggu ini.

"Menurut modus operandi PBOC sebelumnya, kita harus mengharapkan pemotongan 10-15 bps yang simetris dan besar untuk satu tahun dan lima tahun minggu depan," kata Ekonom Senior untuk Asia di UBP Carlos Casanova.

"Ke depan, kami memperkirakan bahwa PBOC juga akan menindaklanjuti dengan tambahan pemotongan RRR sebesar 50-75 bp dan perluasan neraca untuk memitigasi risiko di sektor-sektor utama, seperti utang kendaraan pembiayaan pemerintah daerah (LGFV) dan pasar perumahan regional." jelas dia.