Survei: Harga Perumahan di Jepang Masih Terjangkau

Tokyo: Tingginya harga perumahan di negara maju tak dialami Jepang. Di Jepang, misalnya, sebagian besar orang sebenarnya cukup puas dengan biaya perumahan.
 

Baca juga: Kandidat Utama PM Jepang Tekankan Suku bunga Jepang Harus Tetap Rendah

Dikutip dari Business Times, 15 September 2024, hal itu berdasarkan jajak pendapat tahunan Gallup , yang mensurvei lebih dari 37.000 orang di 38 negara OECD antara April 2023 dan Januari 2024.

Survei tersebut menanyakan kepada responden apakah mereka puas atau tidak puas dengan 11 topik, termasuk standar hidup mereka, kesempatan untuk bertemu orang, kualitas layanan kesehatan , dan ketersediaan perumahan yang baik dan terjangkau di daerah mereka.

Perumahan menjadi topik yang paling membuat responden frustrasi, menurut analisis Financial Times. Data Gallup menunjukkan di 24 dari 38 negara, responden lebih cenderung tidak puas daripada puas dengan kualitas dan biaya perumahan.

Israel , Turki, Slovenia, dan Portugal berada di peringkat terakhir dalam hal kepuasan perumahan. Amerika Serikat berada di peringkat ke-21, dengan 39 persen dari lebih dari 1.000 responden mengatakan mereka merasa puas, turun dari 61 persen pada 2020.

Satu-satunya negara di mana lebih dari 70 persen  responden merasa puas dengan ketersediaan perumahan yang baik dan terjangkau adalah Jepang.

Beberapa pakar telah menunjuk Jepang, yang biaya perumahannya lebih rendah dibanding negara-negara lain, sebagai model potensial untuk solusi yang dapat diadopsi AS.

Meskipun melimpahnya perumahan di Jepang tidak sepenuhnya merupakan kisah positif, jika menyangkut Tokyo, para pakar perumahan mengatakan ada banyak pelajaran yang dapat dipelajari AS dari sekutunya.

Mengapa Jepang tidak mengalami krisis perumahan ?

Jepang merupakan pengecualian dalam hal keterjangkauan perumahan karena beberapa alasan utama: penurunan populasi dan kebijakan penggunaan lahan yang dideregulasi dan distandarisasi.

Angka kelahiran yang rendah dan kebijakan imigrasi yang ketat di Jepang menyebabkan populasinya menyusut selama beberapa dekade, yang mengakibatkan sekitar 10 juta rumah kosong di seluruh negeri.

Penurunan permintaan tersebut tentu saja berarti harga rumah dan sewa yang lebih rendah. Pada saat yang sama, populasi negara tersebut semakin terkonsentrasi di kota-kota besar. Banyak kota kecil dan desa berisiko menjadi kota hantu yang terbengkalai.

Tokyo adalah pengecualian. Kawasan metro kota ini dihuni oleh sekitar sepertiga populasi Jepang dan terus bertambah.

Namun, kota besar ini berhasil menjaga harga perumahan tetap terjangkau, seperti yang dilaporkan Business Insider tahun lalu , sebagian dengan terus membangun banyak perumahan baru.

Tidak seperti banyak negara industri lainnya, pemerintah nasional Jepang mengendalikan undang-undang penggunaan lahannya.

Ini berarti peraturan zonasi dan aturan lain yang menentukan apa yang akan dibangun di mana relatif sederhana, konsisten, dan tidak banyak mendapat penolakan dari masyarakat.

Peraturan zonasi nasional yang seragam tersebut cenderung memungkinkan lebih banyak lingkungan dengan penggunaan campuran, perumahan yang lebih padat dan lebih banyak untuk beberapa keluarga, serta konstruksi yang lebih cepat dan murah.

regulasi tak memberatkan

Selain itu, pengembang tidak terhambat oleh proses regulasi yang memberatkan yang memperlambat konstruksi dan menaikkan biaya. Sebagian besar penduduk Tokyo tidak memiliki mobil , jadi biaya parkir tidak menaikkan harga perumahan sebanyak di AS.

Kegemaran orang Jepang dalam membangun juga lahir karena kebutuhan semata. Negara ini sangat rentan terhadap gempa bumi, yang berarti rumah-rumah baru yang mematuhi peraturan bangunan yang lebih aman lebih menarik.

Hal ini membuat rumah-rumah Jepang cenderung turun nilainya seiring bertambahnya usia dan menjadi tidak sesuai dengan peraturan bangunan.

Ini berarti pemilik rumah Jepang tidak terlalu berinvestasi dalam rumah yang kerap membuat persediaan rumah tetap rendah dan harga rumah tetap tinggi.