Lepas 648 Aset Properti, BSN Bidik Pemulihan Nilai hingga Rp522 Miliar

Jakarta: PT Bank Syariah Nasional (BSN) mengambil langkah agresif untuk memacu penyehatan kualitas pembiayaan dengan menawarkan portofolio penjualan aset (asset sales) nasional senilai Rp522,08 miliar kepada para investor dan mitra strategis.

Aksi korporasi ini dikemas melalui agenda Investor Gathering Asset Sales yang digelar perseroan, Kamis, 25 Juni 2026. Langkah tersebut menjadi salah satu instrumen penting bagi BSN untuk mempercepat pemulihan nilai ekonomi aset serta memperkuat likuiditas perusahaan.

Forum strategis tersebut dihadiri langsung oleh Direktur Utama BSN Alex Sofyan Noor, Direktur Risk Management BSN Beki Kanuwa, Kepala Divisi Collection and Asset Management BSN Cuk Hidayat, serta jajaran pengelola cabang dan calon investor potensial.

Direktur Utama BSN Alex Sofyan Noor mengatakan, tata kelola aset macet atau pasif tidak boleh dibiarkan mengendap begitu saja tanpa memberikan kontribusi finansial balik bagi perseroan. Melalui forum ini, manajemen dengan sengaja mempertemukan langsung ratusan daftar aset potensial dengan investor yang tepat guna mentransformasi aset non-produktif menjadi modal kerja baru yang segar.

"Bagi BSN, aset pasif tidak boleh hanya berhenti sebagai angka di dalam laporan keuangan saja. Aset tersebut perlu dikelola, dipasarkan, dan dioptimalkan secara transparan serta prudent agar dapat kembali memiliki nilai ekonomi riil. Harapan kami, proses recovery ini berjalan lebih cepat, sehingga kualitas aset bank semakin sehat dan aset yang sebelumnya pasif bisa kembali produktif," kata Alex di depan para investor.

Sebaran portofolio asset sales yang ditawarkan mencakup 648 unit aset properti yang tersebar di 25 wilayah operasional di seluruh Indonesia. Kawasan Jabodetabek dan Jawa Barat mendominasi volume penawaran dengan total 346 unit senilai Rp178,3 miliar, dengan titik konsentrasi terbesar berada di Jakarta sebanyak 114 unit senilai Rp57,8 miliar dan Bandung dengan 110 unit senilai Rp56,1 miliar.

Alex menjelaskan, meskipun secara volume lebih kecil, portofolio di wilayah Jawa Tengah dan DIY mencatatkan nilai transaksi jumbo mencapai Rp223,1 miliar dari total 62 unit, yang didorong oleh aset di area Semarang senilai Rp133,8 miliar dan Yogyakarta sebesar Rp82,6 miliar.

Sementara wilayah Sumatra, BSN menawarkan 145 unit aset dengan nilai Rp56,5 miliar yang tersebar di Pekanbaru, Banda Aceh, Medan, Palembang, dan Batam. Sisa portofolio lainnya terbagi di wilayah Kalimantan sebanyak 34 unit senilai Rp28,2 miliar, Jawa Timur dan Bali sebanyak 35 unit senilai Rp22,5 miliar, serta Sulawesi dengan 26 unit portofolio senilai Rp13,4 miliar.


 

 

Tiga mekanisme utama

Guna mengeksekusi pengalihan kepemilikan tersebut, Bank BSN menawarkan tiga mekanisme utama yang sah secara hukum dan memiliki kepastian regulasi.

"Mekanisme pertama adalah melalui jalur Lelang terbuka yang transparan dan akuntabel. Mekanisme kedua menggunakan skema Cessie atau pengalihan hak piutang secara komersial kepada pihak ketiga," papar Alex.

Sementara mekanisme ketiga, lanjut Alex, adalah melalui Penjualan Bersama antara pihak bank dan nasabah terkait dengan pendekatan pemasaran yang lebih fleksibel dan optimal. Untuk mempermudah aksesibilitas para investor dalam meninjau karakteristik, lokasi, dan nilai valuasi aset, BSN merilis katalog digital melalui situs terasrumahbsn.com. Kanal properti digital tersebut merupakan hasil kolaborasi taktis antara perseroan dengan platform media properti Rumah123.

Alex menegaskan, aksi pembersihan neraca keuangan ini berjalan di tengah kondisi fundamental Bank BSN yang sebenarnya berada dalam posisi sangat sehat dan ekspansif setelah sukses melakukan spin-off dari induk usaha BTN pada Desember 2025 lalu.

Berdasarkan data kinerja per Mei 2026, bank syariah ini kokoh mengantongi total aset senilai Rp78,2 triliun, atau tumbuh sebesar 23 persen secara tahunan (year-on-year/YoY).

Pertumbuhan aset tersebut, menurut Alex ditopang oleh ekspansi penyaluran pembiayaan yang mencapai Rp58,3 triliun atau naik 22 persen YoY, serta perolehan Dana Pihak Ketiga (DPK) yang mendarat di angka Rp60,6 triliun, tumbuh 14 persen secara tahunan.

"Kemampuan menjaga efisiensi bisnis ini berhasil mengatrol laba tahun berjalan BSN tumbuh 40 persen YoY menjadi Rp473 miliar," kata Alex.

Kredibilitas korporasi di pasar keuangan pun berada di level premium, terbukti dengan raihan peringkat kredit korporasi AA+ dengan prospek stabil dari lembaga pemeringkat Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo).