Tiongkok Kaji Opsi Pendanaan Baru untuk Serap Penjualan Rumah

Beijing: Pemerintah Tiongkok sedang mempertimbangkan opsi pendanaan baru bagi pemerintah daerah untuk membeli rumah yang tidak terjual setelah serangkaian paket penyelamatan yang gagal.
 

Baca juga: Pertumbuhan Output Pabrik Tiongkok Melambat

"Proposal terbaru ini akan memungkinkan pemerintah daerah untuk mendanai pembelian rumah mereka dengan menerbitkan apa yang disebut obligasi khusus, yang hasilnya saat ini dibatasi untuk penggunaan termasuk proyek infrastruktur dan lingkungan hidup, " kata sumber tersebut dikutip dari Business Times, Selasa, 20 Agustus 2024.

Pemerintah daerah telah menggunakan lebih dari setengah kuota sebesar 3,9 triliun yuan untuk penerbitan obligasi khusus tahun ini; tidak jelas berapa porsi sisanya yang mungkin digunakan untuk pembelian rumah jika rencana tersebut disetujui.

Meskipun pertimbangan mengenai saluran pendanaan baru menggarisbawahi semakin mendesaknya para pembuat kebijakan di Tiongkok untuk membatasi krisis real estate di negara tersebut, proposal tersebut akan menghadapi banyak rintangan yang sama seperti yang menantang upaya penyelamatan di masa lalu.
 

Baca juga: Kekhawatiran Tiongkok Atas Konflik Timur Tengah

Menurut Bloomberg Intelligence, hanya sekitar 8 persen dari 580 miliar yuan yang tersedia dari dana penyelamatan yang ada yang telah disalurkan sejauh ini, termasuk inisiatif penting untuk mendukung pembelian rumah dengan pendanaan bank sentral.

Hal ini sebagian disebabkan karena keuntungan yang diharapkan dari mengubah rumah yang tidak terjual menjadi perumahan yang terjangkau masih berada di bawah biaya pendanaan bagi banyak peminjam pemerintah daerah.

Ekonom Macquarie Group menjelaskan hasil sewa di kota-kota tingkat 1 Tiongkok rata-rata hanya 1,4 persen pada 2023, dibandingkan dengan suku bunga pinjaman bank sentral sebesar 1,75 persen. Kota Beijing baru-baru ini menerbitkan obligasi khusus satu tahun sebesar 1,65 persen.

“Langkah-langkah besar apa pun untuk menyelamatkan sektor properti Tiongkok mungkin tidak akan mampu membalikkan prospek fundamental industri ini, mengingat kesulitan besar dalam menerapkan dana talangan ini serta masalah struktural yang sedang berlangsung” kata Analis Kristy Hung dan Monica Si.

Tiongkok memiliki 382 juta meter persegi rumah yang belum terjual pada Juli, setara dengan luas Detroit. Krisis ini telah menyeret segala hal mulai dari pasar kerja hingga konsumsi dan kekayaan rumah tangga selama dua tahun terakhir.

Presiden Xi Jinping bulan lalu mengumumkan tujuan besarnya untuk meningkatkan keuangan pemerintah daerah yang berhutang budi di Tiongkok dan memberi mereka lebih banyak otonomi dalam mengatur pasar properti lokal, meskipun rincian publik mengenai inisiatif tersebut sejauh ini masih terbatas.

Meskipun pembelian persediaan perumahan oleh negara secara luas dipandang sebagai langkah penting untuk mengurangi kelebihan pasokan perumahan dan meningkatkan keuangan pengembang, pendanaan awal bank sentral hanya sebagian kecil dari satu triliun yuan hingga lima triliun yuan yang menurut perkiraan beberapa analis diperlukan untuk mengatasi hal tersebut.

kejatuhan pasar perumahan

Investor tetap skeptis langkah-langkah pelonggaran yang diumumkan sejauh ini cukup untuk menghentikan kejatuhan pasar perumahan. Penjualan rumah baru di Tiongkok turun 19,7 persen dari tahun sebelumnya pada Juli, sementara harga rumah bekas turun pada laju tercepat dalam basis tahun ke tahun dalam sembilan tahun.

Securities Times yang didukung negara melaporkan pekan lalu beberapa kota tingkat pertama diperkirakan akan menerapkan langkah-langkah rinci untuk pembelian rumah yang tidak terjual oleh pemerintah. Kota Nanjing di bagian timur adalah kota lain yang melakukan persiapan serupa.

Secara terpisah, Kementerian Sumber Daya Alam mengatakan pada Juni bahwa mereka bekerja sama dengan Komisi Pembangunan dan Reformasi Nasional untuk menerapkan kebijakan yang memungkinkan pemerintah daerah membeli tanah menggunakan obligasi khusus

Dana Moneter Internasional (IMF) meminta Tiongkok untuk mengerahkan sumber daya fiskal “satu kali saja” untuk menyelesaikan dan menyerahkan properti pra-penjualan, yang jumlahnya hampir USD1 triliun, berdasarkan perhitungan Bloomberg.

Ekspektasi akan adanya bazoka besar-besaran semakin berkurang setelah Gubernur Bank Rakyat Tiongkok Pan Gongsheng mengatakan meskipun bank sentral akan menjanjikan langkah-langkah lebih lanjut untuk mendukung pemulihan ekonomi negaranya, bank sentral tersebut tidak akan mengadopsi kebijakan yang drastis.