Indikator Penjualan Rumah Tertunda di AS Anjlok

New York:  Indikator penjualan rumah tertunda di Amerika Serikat (AS), kontrak penjualan rumah yang belum lunas, anjlok pada Juli ke level terendah yang pernah tercatat, karena harga tinggi dan biaya pinjaman terus membuat pembeli takut.
 

Baca juga: Pertumbuhan PDB AS Kuartal 2 Direvisi Naik Jadi 3,0%

Indeks penandatanganan kontrak dari National Association of Realtors (NAR) turun 5,5 persen menjadi 70,2 bulan lalu, terendah sejak 2001. Penurunan tersebut lebih besar dari semua estimasi dalam survei Bloomberg terhadap para ekonom dan mencerminkan penurunan penjualan di empat wilayah utama.

"Dampak positif dari pertumbuhan lapangan kerja dan inventaris yang lebih tinggi tidak dapat mengatasi tantangan keterjangkauan dan sejumlah sikap menunggu dan melihat terkait pemilihan presiden AS mendatang," kata Kepala Ekonom NAR Lawrence Yun, dilansir Business Times, Jumat, 30 Agustus 2024.

Pasar rumah bekas terhambat oleh biaya pinjaman yang tinggi dan persediaan yang terbatas selama hampir dua tahun.

Meskipun suku bunga hipotek telah turun bulan ini ke level terendah dalam lebih dari setahun, harga yang tinggi dan persediaan yang terbatas menghalangi calon pembeli yang mungkin masih bertahan untuk mendapatkan suku bunga yang lebih murah.

“Turunnya suku bunga hipotek tidak diragukan lagi akan menarik pembeli ke pasar,” kata Yun.

Suku bunga hipotek

Suku bunga kontrak hipotek tetap 30 tahun sekarang berada di bawah 6,5 persen menyusul komentar terbaru dari Ketua Federal Reserve Jerome Powell, yang mengatakan minggu lalu waktunya telah tiba bagi bank sentral untuk memangkas suku bunga.

Biaya pinjaman yang lebih rendah akan membantu meringankan salah satu pasar perumahan yang paling tidak terjangkau dalam sejarah. Indeks harga rumah AS oleh S&P CoreLogic Case-Shiller mencapai rekor baru pada hari Selasa, dengan harga naik 5,4 persen sepanjang tahun hingga Juni.

Penjualan menurun di keempat wilayah AS, terutama di Midwest dan Selatan. Wilayah Timur Laut mencatat penurunan terkecil bulan lalu, dan Yun mencatat wilayah New England telah berkinerja lebih baik daripada wilayah lainnya baru-baru ini. Angka penjualan yang tertunda cenderung menjadi indikator utama penjualan rumah bekas, karena rumah biasanya sudah dikontrak satu atau dua bulan sebelum dijual.